El erfpacht y cómo pagarlo

Cuando pretendemos comprar un apartamento en Holanda, es común que uno de los datos que aparecen en las especificaciones sea el erfpacht o canon. Muchas veces al buscar vivienda de alquiler los caseros también mencionan el erfpatch por separado del precio que piden, haciendo así parecer al segundo más barato (el equivalente español sería cobrar la luz aparte en vez de incluirla en el coste general). ¿Pero qué es exactamente este erfpatch? ¿y cómo se paga?

Allá por el siglo diecinueve a los holandeses se les ocurrió que no tenía sentido vender el suelo edificable de las ciudades, ya por aquel entonces escaso y caro (pensad en la arquitectura vertical de las casas, diseñada para ocupar menos terreno). Una idea mucho mejor y adecuada a su cultura del ahorro y la previsión a largo plazo, era sin embargo empezar a alquilar estos terrenos (siempre al alza) y seguir cobrando de por vida.

Nació entonces el erfpacht o enfiteusis, que sería la traducción correcta de esta práctica al español (¡toma ya!). Así pues, lo que pagamos con el erfpacht es nuestra renta de alquiler de suelo, ya que aunque poseyamos un apartamento propio, seguiremos siendo de por vida inquilinos del ayuntamiento de la ciudad en que residamos.

Por si quereis echar cuentas o no os gusta este concepto, os pongo la lista de ciudades holandesas en que el Erfpacht está vigente: Alkmaar, Amsterdam, Arnhem, Binnenmaas, Delft,'s-Hertogenbosch, Den Haag, Den Helder, Diemen, Eindhoven, Dordrecht, Gouda, Groningen, Haarlem, Harlingen, Hendrik-Ido-Ambach, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Middelburg, Nijmegen, Purmerend, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse, Terneuzen, Utrecht, Zaanstad, Zandvoort y Zwolle. Aunque esta es la lista oficial que nos da la wikipedia, sabed que en algunas de estas ciudades el erpacht va por zonas. En ciertos barrios se practica el sistema de arrendamiento de la tierra mientras que en otros menos céntricos sí se adquiere el terreno junto con la propiedad cuando se compra una casa.

Los contratos con el ayuntamiento tienen una duración de unos cincuenta anos. Es por eso que buscando casa, ante dos propiedades similares, pueden aparecer precios pongamos que desde 20 hasta 800 euros al ano. La diferencia es que el contrato de 20 euros finalizará pronto, mientras que el segundo se habrá renovado hace muy poco. Asi que cuidado, porque cuando caduque el canon barato y tengamos que recontratarlo, pasará a costar los 800 euros del segundo ejemplo.

Pero no todo es malo. Los Holandeses dicen que destinan la recaudación de este impuesto al acondicionamiento de las ciudades, y que al dejar los terrenos en manos del ayuntamiento, han conseguido evitar la especulación inmobiliaria y la adquisición de importantes áreas de los municipios por determinadas élites pudientes.

Además toda esta estructura de control les permite mantener el precio de las propiedades más o menos regulado (caro, pero regulado) y así fomentar la diversidad de habitantes en ciudades como Amsterdam. Esta diversidad, de la que los holandeses se sientes orgullosos, pretende que te puedas encontrar hasta en la zona más pija cosas como una casa ocupa y la galería de un pintor. Aunque a decir verdad, con la crisis actual y el gobierno de centro-derechas esto es cada vez más un ideal que una realidad.

Mi Ontwikkelingsbedrijf

Y ahora lo importante, ¿qué hay que hacer para pagar el canon? Si estáis alquilando, estas cuestiones atañeran sólamente al casero. Si habéis comprado una casa no es necesario realizar ninguna gestión adicional. La factura llega automáticamente cada seis meses con el nombre de Ontwikkelingsbedrijf. La carta adjunta un acceptgiro, que se paga como siempre a través del internet banking.

Y eso es todo, espero que el artículo os haya resultado de utilidad, y si queréis que las fotos sean de más calidad no os olvidéis de colaborar con mi página, a ver si me da el presupuesto para una cámara nueva ;)

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